היטל השבחה – עשה זאת נכון

הידעת שמעבר להוצאות שיש לך (עו"ד, מתווך, מס שבח, הובלה וכו') קיים מרכיב נוסף, חשוב גדול וקריטי בתהליך המכירה, שנקרא היטל השבחה.

 

היטל השבחה מוגדר כ "תשלום חובה בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג המעלים את שווי המקרקעין. את היטל ההשבחה מטילה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על הבעלים או על החוכר של המקרקעין. שיעור ההיטל הוא מחצית ההשבחה"

הטל השבחה מוטל ע"י עירית ראשון לציון על דירות/ בתים שהושבחו מבחינת אישור לתוספות בניה שאושרו ע"י העירייה בין כתוכנית גורפת לאזור שכונה (ת.ב.ע מקומית) או כתוכנית ספציפית למבנה (ת.ב.ע פרטית)

לדוגמא:

  • אישור לתוספות בניה על גג הבית מ 20 מר' ל-40 מר'
  • אישור לבניית/הרחבת מקלט
  • אישור לבניית בריכת שחיה בחצר
  • אישור להתקנת פרגולה
  • וכו'

היטל ההשבחה מדבר על תוספות מאושרות לנכס מחוץ למעטפת הבניין הקיימת.

תשלום ההיטל אינו מדבר על תוספות שנבנו בפועל (סוגיה שנפרט בטיפ נוסף) אלא על פוטנציאל ההרחבה שאושרה, בין אם מומשה או לא.
שינויים בתוך הדירה (חלוקה שונה של חדרים, איחוד חדרים, שינוי מיקום מטבח בתוך הדירה וכו') שאינה חורגת ממעטפת הקירות החיצוניים של הדירה/בנין, אינה דורשת תשלום היטל השבחה

תשלום זה מוטל על בעלי הנכס או יורשיהן ועלול להגיע לסכומים של עשרות רבות של אלפי ₪.

אי תשלום היטל זה עלול למנוע העברת זכויות בטאבו (רישום בעלות בטאבו לקונה) ועלול להוביל להפרת הסכם המכירה, על כל המשתמע מכך.

הנכסים שלגביהן הסבירות הגבוהה לתשלום היטל השבחה:

 

  • וילות, קוטגים, דירות גג, דירות גן.
  • דירת מגורים רגילה – הוספה/הגדלת מרפסת שמש, סגירת מרפסת שמש קיימת.

אמור לעיל מובא כתקציר וידע כללי. הרחבה מעמיקה יותר ניתן לקבל במדריך שמצורף באתר.

טיפים:

מכור דירתך דרך יועץ נדל"ן (מתווך) בכיר, המוכר כאמין ומקצוען שיפעל לטובת האינטרסים שלך ומכיר את הסוגיות וה"מוקשים" שממתינים לך בדרך, ויוכל להנחות אותך ע"מ שלא תיפול.

לתגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *